大连房市:学区、交通枢纽最受刚需族欢迎

2017.07.06 14:07:51

    据指南针房地产营销策划机构统计的商品住宅周成交信息显示,“十一”首周(1日至7日)长假期间,楼市成交量爆冷开场,大连市主城四区(不含高新园区)整体成交82套,环比下降89%,成交面积8000多平方米,环比下降87%,虽然各区域活动不少,但由于购房者对秋季房展会的期望,延期了出手;第二周(8日至14日)主城四区整体成交1004套,房屋成交量再破千位,这主要是借助秋季房交会和公积金贷款数量提高政策。在区域方面,成交套数和成交面积方面四区都是迅猛窜高,尤其是甘井子区首周只成交了58套,而这周增长了833套,成交面积也迅猛增长了约75000平方米,依然“独占鳌头”。中山区、西岗区、沙河口区虽然摆脱了节日“低谷”现象,但成交量也只是回归正常水平,加之各区项目优惠动作较少,成交量并无太大突破。而在比例增长方面,沙河口区成交套数和成交面积环比增长比例最高,分别为3500%及2053%,这主要是由于沙河口区首周成交一套,基数小;到了第三周(15日至21日)主城四区整体成交997套,其中沙河口区因为某公寓项目认筹而使成交量由上周36套迅速提升至84套,而其他区域均有小幅的回落;第四周(22日至28日)主城四区整体成交943套,而甘井子区成交771套,主力地位不可撼动。10月后两周四区总成交量依旧保持高位运行,“银十”华丽,这都得益于秋展余威推波助澜及多个楼盘项目积极入市。

    学区、交通枢纽是重点

    从成交区域来看,机场、华南板块、南关岭新火车站附近是热点。小编从一些售楼处了解到,交通便利、学区仍是多数购房者关注的重点。在西安路上班的白领王女士告诉小编,“选择新火车站附近购房虽然距离单位远,但是由于地铁、公交便利,上班并不麻烦,最关键的是目前新火车站附近配套正在建设中,还没有完善,楼盘价位一般在一万元左右,相比市内要便宜许多,还有升值的潜力”。其实,像王女士这样的“刚需族”很多都有这样的想法,“路远不是问题,地铁建好后,不会堵车又快捷,既经济又有上涨空间才重要”。

    另外,“刚需”购房者不但喜欢这样交通枢纽周边的房子,而且也比较喜欢“学区房”。因为在“刚需”群体中,很多都是青年人,他们在买婚房的时候就考虑到孩子将来的入学问题。售楼员还告诉小编,“在交通枢纽买房的‘刚需族’一般都会选择中、小户型,尤其是年轻人,他们一方面是考虑经济情况,一方面考虑到即使将来想换它处,房子也比较好出手。” 福州家装公司

    “价格战”或将延续

    价格方面,个别楼盘已经回调到了原价,部分楼盘减少了优惠折扣,但多数楼盘还是延续了以前的优惠。业内人士认为,“楼盘优惠余温仍存,加之现在贷款等利好政策,房屋成交量‘热度’不会很快冷却。虽然现在部分楼盘折扣减少了,但快速回升不太可能,而且多数楼盘年前想完美收官,‘一鼓作气’势头犹存,购房者尤其要关注年前即将开盘或加推的项目,但有的项目尾房也是应该留意一下的。”

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