大连高铁周边楼价升 短期难有大“作为”

2017.07.06 14:07:48

    专家指出:综合现在的政策因素和市场情况看,如果现在想要在高铁附近投资性买房,恐怕很难像前几年那样稳操胜券了。

    12月1日,我市迎来了哈大高铁的顺利通车。那么,高铁给市民出行带来了方便之余,是否也给大连北站周边楼市带来房价的飞速蹿升呢?近期的房价又会不会有所调整呢?今天,大连装修网小编就带大家来看看“北站”区域是否迎来了“高铁效应”?

    外地房价曾现“高铁效应”

    我们先来了解一下何为“高铁效应”,看看之前建高铁站的城市,它们楼市价格的走向是怎样的——2011年,京沪高铁正式通车,在建设高铁到通车的这几年里,从京沪高铁出京第一站廊坊到最后一站上海虹桥,总共24个站点除了房价已经非常“成熟”的北京、上海外,这些站点都在集体上演着房价“三级跳”的盛景,大家有目共睹廊坊、济南、常州等这些高铁沿线城市的房价都受着高铁的牵引一路攀升。而此前也有某些学者对国内、国外高铁对房价是否产生影响做了详细的抽样调查,发现高铁的通行无一例外确实给房价带来了或多或少的提升。

    大连区域房价早有“高铁反应”

    其实,咱大连的房价早就受到高铁的“刺激”,也产生了相应的反应。据记者了解,最早从2009年年初开始,甘井子地区的房价就因哈大高铁的修建、市内地铁的规划而产生相映的回应。

    以南关岭鹏辉·新天居的房子为例,业主王先生在2009年买的时候价格在每平方米7000元左右,一年后房价就涨到每平方米一万多元,王先生说:“当时买的时候觉得比市内要便宜很多,而且高铁、地铁中转站和体育场都要在这个周围兴建,觉得房子会升值,没想到这么快就实现了。”其实,像有王先生这样想法的人并且在2011年前出手的业主不在少数,而且大家的房子都增值了,很多楼盘房价都攀爬到万元以上,有的楼盘甚至都达到了12000元左右。

    一位从业多年的房地产中介人士告诉小编:“甘井子区的房价最近三年来涨幅较大,因为甘井子区现在是大连建设开发的重点区域,开发商看好甘井子区的未来规划,而购房者也看好了区域兴建交通枢纽的未来升值潜力,这种‘不谋而合’就换来了甘井子区这几年来区域商品住宅的高成交量及商品住宅价格的快速提价。从每周、每个月的商品房住宅成交状态就可以看出,甘井子区在市内几个区域里不但是‘领跑’,而且是‘中流砥柱’。”

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    时移事异。那么,当下在国家提倡宏观调控、房价合理回归的档口,“高铁效应”还会卯足劲直线上升吗?有业内人士指出:“‘高铁房’会升值是毋庸置疑的,但升值幅度和速度也会受到很多因素影响。目前,一些临近高铁北站、地铁站周围的楼盘每平方米已经升到万元以上,结合现在市场的发展状态和国家宏观调控、大连限购的政策来看,这些每平方米上万元的楼盘短期内很难有大步提升,如果老百姓现在想要投资性买房,那肯定是不如前几年那样稳操胜券了。”

    业内人士还告诉小编:“即使物业配套完善,附近的房价也未必会‘立竿见影’,可能周边的区域还是会有‘低洼’处。”业内人士还给记者举了个例子,“大连火车站周边的青泥洼商圈已经非常繁华和完善了,按理说周边的房价应该都会到达某个高峰值,然而有的楼盘价位还是有‘洼地’的。以2010年开盘的香榭里中心为例,房价均价在12500元/平方米左右,这个价格比青泥洼商圈区域房价的预期要低一些。”

    其实,“高铁房”难涨价还有别的原因,楼盘销售人员透露:“部分购房者表现出在高铁沿线站点购房的苗头。现在大连周边瓦房店、普湾新区等有高铁站点的地方房价相对比较低,很多楼盘每平方米都在四五千元左右,因为搭乘高铁到市内时间短又方便,部分人就会选择在大连市内上班、周边站点城市置业。就像京沪铁路开通时,很多人在北京工作而在天津买房一样。正因为这种消费观,大连北站周边的房子会流失掉一定的‘消费源’,所以,北站周边房子不会一下子起价,可能个别楼盘为了年前冲量,甚至还会推出部分优惠活动。”

    短期应念“稳字诀”

    当然,大部分购房者还是看好大连北站周边楼市的。在网上就有人提出这样的问题:“哈大高铁的开通对周边泉水一带的房价有影响吗?”而几位热心网友的回答都是肯定的,“哈大高铁的开通有利于提升周边房源的升值潜力”,“肯定是会快速增长的,有一定的升值空间”,“要想富,先修路!高铁的开通,会给周边带来经济上的提升”……

    不但是百姓的态度,从某些地产商拿地的姿态中也透出了些许端倪。我们来看看最近甘井子区的一个“大手笔”:万科在11月14日,经过6小时200余轮的出价,力压保利、中铁建、国合三家公司以10.77亿元的价格竞得大连市内地处甘井子区与沙河口区交界处的大橡塑机厂项目,而该项目位于甘井子区周水子街道华北路东,可谓毗邻北站……

    不论大家对北站周边房价抱有什么样的想法,数字显示,在2011年末至2012年期间,甘井子区域的在售新盘房价每平方米多在8000元至11000元之间徘徊,个别楼盘有微调,有的房价每平方米会有几百元的增幅,而有的也会有每平方米几百元的下调,但多数楼盘的房价还是比较稳定的。业内人士称:“短期内不会出现大波动。” 福州家装公司

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