“得房率”并非越高越好 大连装修业内人士称

2017.07.06 14:07:19

得房率和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容,认为只有高得房率的房子才是性价比最高的,其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢? 今天装修网小编针对大连装修业内人士的观点给大家分析一下。

得房率并非越高越好

大连的杨先生购买了一套130平米的三居室高层住宅,而可供自己支配的套内面积才102平方米,按此面积计算,杨先生房子的得房率为78%,那这样的得房率在大连究竟是一个什么水平呢?

通过调查部分在售楼盘发现,在大连得房率在70%~90%不等,一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85%~90%,小高层得房率约80%~85%,高层一般在75%~80%,办公楼一般为65%~75%。由此看来,杨先生所购的高层住宅的房子得房率78%处于比较合理的水平。

很多人不了解,得房率并非越高越好。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

关注住宅的品质

随着经济的快速发展,大连装修业内称人们对于生活品质要求得越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,就会做大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。

另外,一些年轻人对于高层住宅也情有独钟。“我喜欢现代感十足的高层,虽然得房率低一些,但是视野开阔,可以俯瞰城市、观美景。”已经工作了两年的小张说。同时,高层上下楼有电梯代步,出入方便。

除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高得房率,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

随着人们对生活品质的不断追求,购房者已经渐渐改变从牺牲配套而提高得房率的观点。在住宅产品成熟时,得房率不再是购房者的第一考虑要素,高品质生活正在慢慢走入千家万户。 福州家装公司

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